このページでは「山梨県」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、山梨県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山梨県 賃貸アパート家賃相場を調べる
2017年の山梨県における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1368.5円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて -2.9%( -40.6円/㎡)と減少しています。
掲載している家賃相場情報は、9,215件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、9,215件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
山梨県 賃貸アパートの家賃相場動向
山梨県における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、山梨県における9,215件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
山梨県 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
山梨県における年別推移
山梨県における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 33.5 分 | 12.5 年 | 41.6 ㎡ | 1,368.5 円/㎡ | -2.9% | 934 件 |
2016 年 | 32.6 分 | 12.1 年 | 40.1 ㎡ | 1,409.1 円/㎡ | -1.1% | 2,370 件 |
2015 年 | 34.3 分 | 17.7 年 | 38.0 ㎡ | 1,425.3 円/㎡ | - | 5,911 件 |
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山梨県 築年数に対する家賃相場の傾向
山梨県の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
駅距離 | 家賃 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 1,305 円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 1,438 円/㎡ | 110 % |
築20年・残存価値 | 1,397 円/㎡ | 107 % |
築30年・残存価値 | 1,182 円/㎡ | 91 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m [掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
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・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
山梨県の周辺環境
富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。
寒暖の差が激しい内陸型気候
山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。
気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。
ミネラルウォーターも県を代表する特産品
明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。
甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。
富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。
寿司屋やファミリーレストランの激戦地
首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。
外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。
甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。
山梨県のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、山梨県に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山梨県における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、山梨県における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
山梨県において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『北杜市』における平均単価 1,479万円/㎡(家賃相場 50,387万円)、 最も低いエリアは、『甲州市』における平均単価 1,116万円/㎡(家賃相場 54,631万円)です。
沿線・駅ごとの最新動向
山梨県において、最も賃貸アパートの家賃相場が高い沿線・駅は、『JR小海線』における平均単価 1,679万円/㎡(家賃相場 48,818万円)、 最も低い沿線・駅は、『富士急行線』における平均単価 1,295万円/㎡(家賃相場 48,303万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山梨県 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
甲府市 | 48,277 円 | 1,413 円/㎡ | 4,366 件 | - |
富士吉田市 | 45,386 円 | 1,288 円/㎡ | 378 件 | - |
都留市 | 52,511 円 | 1,310 円/㎡ | 140 件 | - |
山梨市 | 50,117 円 | 1,378 円/㎡ | 95 件 | - |
韮崎市 | 51,744 円 | 1,427 円/㎡ | 221 件 | - |
南アルプス市 | 49,921 円 | 1,314 円/㎡ | 608 件 | - |
北杜市 | 50,387 円 | 1,479 円/㎡ | 31 件 | - |
甲斐市 | 51,739 円 | 1,292 円/㎡ | 1,318 件 | - |
笛吹市 | 51,250 円 | 1,229 円/㎡ | 774 件 | - |
上野原市 | 44,462 円 | 1,323 円/㎡ | 13 件 | - |
甲州市 | 54,631 円 | 1,116 円/㎡ | 42 件 | - |
中央市 | 48,931 円 | 1,372 円/㎡ | 481 件 | - |
西八代郡 | 56,281 円 | 1,140 円/㎡ | 32 件 | - |
南巨摩郡 | 56,030 円 | 1,258 円/㎡ | 115 件 | - |
中巨摩郡 | 53,327 円 | 1,415 円/㎡ | 390 件 | - |
南都留郡 | 50,763 円 | 1,297 円/㎡ | 211 件 | - |
沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 52,479 円 | 1,379 円/㎡ | 8,344 件 | - |
・中央本線 | 49,431 円 | 1,370 円/㎡ | 5,241 件 | - |
・小海線 | 48,818 円 | 1,679 円/㎡ | 11 件 | - |
・身延線 | 49,539 円 | 1,404 円/㎡ | 5,298 件 | - |
その他 | 48,303 円 | 1,295 円/㎡ | 728 件 | - |
・富士急行線 | 48,303 円 | 1,295 円/㎡ | 728 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント